你好，我是德佑经纪人李启中，很高兴为你服务！目前在郑州从事房地产工作6年已久，希望能在买房子的道路上帮助到你！升龙御玺项目共分为7大组团，总占地550亩，是有升龙集团巨资打造的住宅，公寓，商业为一体的大型综合体，在中原区二环的一个位置，位置中原区桐柏路和陇海路交叉口向西800米路北，双地铁口，地铁5号线陇海东路站和地铁6号线桐淮路站。目前主要在售2号楼和4号楼79平两房，93平105平108平三房！价格在一万四左右！

升龙御玺是主城区二环边为数不多的新楼盘项目，楼盘位于陇海路伏牛路西南，项目整体定位为主城区刚需和刚改，在售的主力户型为58-79的两房92-105-108-116的三房，项目一共有四栋高层住宅和一栋高层商业，住宅毛坯交付，交房时间23年年底 1.交通：距离地铁5号线（已通车）陇海西路站约400米，离在建的地铁6号线（23年底通车）600米 ，临近陇海快速路 多条城市主干道 交通便利 2.商业：项目周边有王府井百货 中原万达等成熟大型商业综合体，三公里内多个休闲购物生活圈 3.环境：项目地块紧邻儿童公园，附近还有五一公园，碧沙岗公园等 4.医疗：占据便利的主城区医疗配套优势，三公里内的省三院，郑州中心医院，市妇幼保健秦岭路分院 为我们的健康保驾护航 5.教育：最近的汝河新区小学距离只有300米 节省上下学时间 缺点 项目容积率略高 达到5.6，整体居住舒适度欠佳，另外汝河高峰期会有拥堵现象

作为一个从08年启动的百万方大盘，见证了郑州10年风云变幻和升龙的起起落落，这个盘也算升龙的代表作之一，目前推出的产品也正如当前的郑州升龙一样，日薄西山。   即将推出的产品非常让人无语，主要分布在二期A2栋及C栋，其中A2栋27层、2梯4/6户，C栋19层、2梯6户，其实就是街角一栋L型的连体楼，容积率高达5.6，小小的一块地全部盖满了楼，没有院子没有景观，下楼就是大马路，户型更是奇葩综合体，手枪户，三角户，纯西户，黑客厅等等所有最差的户型在这都能看到，层高也比较压抑只有2.8米，几乎一无是处，偏偏户型尺度还都比较大，多为125㎡的三房和146㎡的四房，这些改善型客户真的能看上？   唯一的优势就是地段，属于二环内，楼对面就是5号线地铁口，出现很方便，但也算双刃剑，毕竟临桐柏路和汝河路两条干道，噪音影响太大，舒适度不高。其实这种人流密集，金边银角的位置通常会做商业+写字楼，好出租，出形象。

一直停工，烂尾的状态，谁会谁敢买？

周边挺繁华的，价位还可以，周边也有地铁，和家里商量商量，感谢经纪人带我看房，专业，靠谱，讲解很详细耐心

升龙位置挺好的，其他的额，可以看看东杨金的碧桂园天玺湾，环境非常好

升龙御玺一期位置在陇海路伏牛路交叉口西北角，二期在郑州市中原区伏牛路汝河路交叉口东北角。容积率一期是3.9，二期是7.1，绿化率一期在30%以上，二期在25%以上，得房率一期82%二期75%。在售面积79平92平，105平，108平，111平，131平。占地面积共两期开发，一期30亩二期36亩，交房时间一期21年12月2期23年12月。紧邻陇海快速路地铁五号线和六号线通达全程，附近有儿童公园，51公园，碧沙岗公园，金水河滨河景观带。

这个楼盘在二环边，陇海路的一个位置位置特别好，周边非常热闹，也是人车分流的那种新的小区，周边没有这么新的小区，但是小区就四栋楼，整体配置的话，可能后期不说特别宽敞整体价格不高，13000左右的一个价格，经纪人的话是特别的专业，也是非常中肯的，从我个人的需求推荐的一些合适的

此小区位于西二环，地铁5号线陇海西路地铁口旁，距离地铁400米，步行6分钟就可以到达。目前户型最好的是108平的大三居，南北通透，带阳台。卧室带飘窗，主要单价低。1.1✘✘✘的单价，周边二手房单价1.3万起，买了就是赚到。买房认准贝壳经纪人，贝壳有专属优惠。

地理位置确实不错，儿童公园旁边，价格也便宜